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          不動產投資需要交哪些稅

          來源: 會計網zgkw.org



                  營業稅

            以不動產投資入股,參與接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險的行為,不征收營業稅,投資后轉讓股權的,也不征收營業稅。

            不承擔風險取得固定收益,按照租金收入計算繳納營業稅。

            房產稅

            對以房產投資聯營,投資者參與投資利潤分紅,共擔風險的,按房產的計稅余值作為計稅依據計征房產稅(納稅人為產權轉移給的被投資方,由被投資方繳納房產稅);

            對以房產投資,收取固定收入,不承擔聯營風險的,由出租方(即投資方)按租金收入計算繳納房產稅。

            土地增值稅

            對以房地產進行投資、聯營的,如果投資、聯營的一方以土地(房地產)作價入股進行投資或作為聯營條件的,暫免征收土地增值稅。

            但對以房地產作價入股,凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的,或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的,或者是投資、聯營企業將上述房地產再轉讓,則屬于征收土地增值稅的范圍。如果是不共擔風險,取得固定收益,不征收土地增值稅。

            契稅

            以房產作投資或作股權轉讓,這種交易業務屬房屋產權轉移,由產權承受方按投資房產價值或房產買價繳納契稅。

            印花稅

            雙方按產權轉移書據繳納印花稅。

            企業所得稅

            以非貨幣性資產對外投資,需要分解為兩項業務進行處理,其中的視同銷售業務,需要確認視同銷售所得,繳納企業所得稅。








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